2017.03.22 Купить кота в мешке

Отсутствие границ земельных участков все чаще приводит к судебным разбирательствам. Судятся между собой соседи, покупатели и продавцы, муниципальные администрации и организации. На днях в Чебоксарском суде было рассмотрено одно интересное дело, где в качестве третьих лиц было привлечено и Управление Росреестра по Чувашской Республике.

Заместитель руководителя Управления Татьяна Васильева: «В суд обратилась женщина, которая жаловалась, что часть ее участка незаконно занята другим лицом. Она утверждала, что фактически в середине ее земли образован новый участок с новым владельцем и в суде она пыталась доказать незаконность «врезанного» участка».

История оказалась весьма запутанной, в которой больше вопросов, чем ответов. Итак, спорный земельный участок женщина, назовем ее Аллой Сергеевной, купила в 2013 году у своих знакомых в одной деревне Чебоксарского района. Участок большой – 0,17 га, с домом и хозяйственными постройками. Единственный минус, который на тот момент нисколько не смутил Аллу Сергеевну, на участке не проводились межевые работы и границы участок имел условные.

Настоящим шоком для Аллы Сергеевны стало известие кадастрового инженера, которого она пригласила для проведения межевых работ, что часть участка с 2010 года принадлежит другому владельцу – Регине Николаевне. У нее есть и договор купли-продажи с администрацией, и межевой план, и совершенно другой кадастровый номер и адрес.

С этого момента для Аллы Сергеевны начались «хождения по мукам», которые закончились весьма плачевно. До Аллы Сергеевны у спорного земельного участка было два владельца. Он был образован еще в 90-е годы. Сначала площадь участка была около 3 соток, а затем администрация предоставила для увеличения приусадебного участка еще и полевой участок около 0,15 га. Но Госакт на землю с графическим изображением участка администрация по каким-то причинам не выдала. Это и стало решающим в судебном деле, так как Алла Сергеевна не смогла доказать, что полевой участок площадью 0,15 га предоставлен возле дома. Таким образом, суд сделал вывод, что при доме полевого участка не имелось.

Как получилось, что покупая землю в 2013 году, Алла Сергеевна не увидела, что часть участка огорожена? Выезжала ли она вообще на это место? Почему продавцы не знали о том, что на их участке появился новый владелец? Когда в последний раз они были на своем участке? Как ведет учет земельных участков данное сельское поселение и присваивает им новые адреса?

Заместитель руководителя Управления Татьяна Васильева: «Участвуя в таких судебных заседаниях, понимаешь насколько не защищен собственник земельного участка, если не проведены межевые работы и не установлены границы участка. Ведь в  описанном случае Регина Николаевна оказалась добросовестным покупателем, а Алла Сергеевна жертвой обстоятельств.

Хотелось бы дать несколько советов потенциальным покупателям, которые только выбирают себе участок. У объекта недвижимости должен быть кадастровый паспорт, в котором указаны сведения о границах участка. Убедитесь на месте, что именно этот участок находится по указанному адресу. Проверьте на портале Росреестра на публичной кадастровой карте его месторасположение, есть ли его графические границы, сверьтесь с соседними участками. Закажите кадастровый план территории. Если же вы сами заказываете межевые работы, тщательно подойдите к выбору кадастрового инженера, ведь зачастую именно они порождают ошибки. Убедитесь, что кадастровый инженер выезжал на место, согласовал границы со всеми владельцами смежных участков. Некоторые специалисты даже советуют фиксировать процесс забивания колышков при межевании с помощью фото или видеосъемки. Тогда легче будет доказать в суде установленные границы, если например, сосед за ночь передвинул эти колышки сантиметров на 30 или метр».

Если у вас возникнут вопросы по оформлению недвижимости всегда можно позвонить по единому телефону Росреестра 8 800 100 34 34 или телефону Управления 8 (8352) 62-05-38 и получить консультацию.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Контактное лицо для СМИ: Иванова Марина Борисовна

palata@chtts.ru    21press_rosreestr@mail.ru

Тел. 8 (8352) 62-90-44, 89603137613